随着国际品牌全面进驻中国市场，奥特莱斯购物小镇的销售模式在我国可谓四面开花。奥特莱斯以超值的折扣销售国际名牌商品，吸引着大量顾客的前往，随着全国各省居民可支配收入的逐年增加，这种商业业态正在向高速发展的三四线城市蔓延。然而奥特莱斯购物小镇的发展同样面临着诸如缺乏市场定位、外在市场冲击、同行模仿竞争等一系列问题，“名牌+超值”是奥特莱斯经营的精髓和本质，因此如何在经受疫情冲击的市场环境下依照经营初心，不断进行本地化改进，探索奥特莱斯新型商业模式的发展和实施，成为经营者面临的最大问题。
2002年我国第一个奥特莱斯项目落地北京，截止目前，全国已发展超400家“奥特莱斯”购物小镇。其中除一些一线城市工厂直销店模式运营的奥特莱斯以外，许多后发城市中的奥特莱斯都存在定位不明确，业态单一，缺乏专业化、甚至过分追求远郊区县低廉的地价导致顾客到达困难等等问题，这些项目不仅难以满足顾客多元化的需求，导致消费者越来越少，最终也远离了为城市发展新空间以及促进居民消费升级的目标。而根据《购物中心的未来》这份报告指出，未来的购物中心必将是一个能够满足人们与品牌、体验、娱乐、多元服务，生活和工作等密切联系的消费空间。
在此发展背景之下，云创金谷商业项目（暂定名：新辰里奥莱MALL）应运而生，项目落地山东省潍坊市奎文区核心区域。潍坊，作为山东省最为厚积薄发的城市之一，2021年实现地区生产总值7010.6亿元，增长9.7%，增速居山东省第1位，7000亿元GDP的体量已与大连、沈阳、厦门等城市进入同一梯队，全市经济呈现提质增效、稳中向好的基本态势，为培育大型综合性商业项目提供了一个良好的大环境。疫情前，潍坊市已近七年没有新开商业项目，第三产业的发展滞后，缺少具体规划和以及外来资本的引入，现有的商业项目多数由百货转型而来，项目定位模糊，时尚度不足，业态单一，缺乏时尚型购物中心，高端品牌及特色商品缺少。而新辰里·奥莱项目·山东潍坊的落地，将从根本上缓解这些问题。
新辰里·奥莱MALL·山东潍坊由北京爱特茂商业发展有限公司打造，并与山东省及潍坊市重点城市更新项目云创金谷强强联合。爱特茂商业是一家专注于城市奥莱购物中心、社区型商业、品牌超级折扣店等多种新零售运营模式的专业公司。爱特茂商业的创始人沈慧峰先生，是业内为数不多的百货、超市双料专家，同时兼任中国百货协会常务理事、中国商业联合会奥特莱斯分会副会长、中国商业联合会创新分会创会理事、北京物资学院特聘教授。公司高管团队在时尚购物中心、奥特莱斯、折扣百货等领域有着极为丰富的复合操盘经营。值得一提的是，北京新辰里购物中心打造的“深夜食街”品牌街区，荣获北京市商务局挂牌“北京特色餐饮街区-深夜食堂”，点亮京城夜生活，填补了该区域的夜间经济缺口。
新辰里·奥莱MALL·山东潍坊项目区位及交通优势突出，东至新华路，西至文化路、南至通亭街，北至卧龙东街。30分钟交通辐射人口150万，三面临街，主干道纵横交错，城市中心优质交通资源可达到城市60%区域。
项目商业体量达20万平方米，是潍坊首个MALL+BLOCK双模商业时尚购物中心。预计将于2022年年内开业，以开放、潮流、生态为核心，营造轻松写意的购物休闲氛围，为潍坊城市更新、消费以及生活方式带来理念革新。
项目包含地下三层至地上五层及屋顶花园，规划车位1400个。 新辰里奥莱MALL·山东潍坊致力于打造“城市国际化精致生活美学新地标”，打造潍坊最具人气IP打卡地标，独创屋顶互动花园——一场关于都市秘境花园的奇遇， 一个光影如聚的绿意观景平台， 感受开放空间与建筑景观的无间契合。
多维度的立体商业动线和广场串联起影院 、主力店等主题空间，打造区域级品质时尚的创新型商业和旅游文化新地标。在满足购物休闲娱乐需求的同时，链接人文、艺术与自然，倡导可持续的优质生活。
山东全省首个最长飞天扶梯，提升高度可达24米，运行区间达46.6米，可同时搭乘200多人，是潍坊乃至山东省内跨度最大，提升高度最高，可同时乘坐人数最多的室内自动扶梯。
新辰里·奥莱MALL·山东潍坊还将建成潍坊首家800㎡裸眼3D巨屏，打造城市独一无二的视觉名片。裸眼3D植入城市综合体的同时，全场超500家的全业态品质品牌，20%以上城市或区域首店以及人气IP打卡地标、多元化主题街区等元素的融合，在潮流、家庭两大优势业态加持下，实现家庭、年轻、精致、欢聚全客层的消费全链接。
新辰里·奥莱MALL·山东潍坊将不再以销售为重点，而是在于创建一个平台，通过识别和理解个人，并将他们与相同核心价值观的志同道合者在这个平台上联系起来，从而促进销售。并通过不断的摸索与尝试，建立起一套适应自身发展并符合消费者需求的奥特莱斯购物中心新发展模式。
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